ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון חקיקה ולפיו יופחת, למשך תקופה מוגבלת, מס הרכישה החל על רכישת דירת מגורים יחידה. בהתאם לכך, שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על-ידי יחיד שזו דירתו היחידה, יהיו מדורגים, ויתחלקו ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה: לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0% (במקום 0.5%); לגבי החלק השני מן השווי שיעור המס 3.5%; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%.
תחולת התיקון היא על רכישות שבוצעו החל מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006.
להלן מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת "דירה יחידה":
מדרגה 1
עד ה-30.6.05 על חלק השווי שעד 444,910 - יחול 0.5%.
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי שעד 559,350 - יחול 0%
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי שעד 550,000 - יחול 0%.
מדרגה 2 - 3.5%
עד 30.6.05 מ-444,910 - ועד 690,530 ?
מ-1.7.05 עד 15.7.05 מ-550,000 - עד 682,020 ?
מ-16.7.05 עד 31.12.06 מ-559,350 - ועד 693,600 ?
מדרגה 3 - 5%
עד 30.6.05 על חלק השווי העולה על 690,530 ?
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי העולה על 682,020 ?
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי העולה על 693,600 ?
לשם דוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה ביום 1.4.06 תמורת 1,000,000 ?, תגרור חבות במס רכישה של 20,018 - (5% X (693,600-1,000,000) + 3.5% X (559,350-693,600)).
מדרגת המס הראשונה מגיעה לרוכש דירת מגורים בתקופת ההטבה ובתנאי שאין לו דירה אחרת באותו הזמן. לעניין זה, החזקת דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או החזקת דירה בשיעור החזקה של פחות מ- 25% לא יפגעו בהקלה.
שימו לב: מי שרוכש דירה נוספת, בנוסף לדירה שבבעלותו, לא יהנה ממדרגת המס הראשונה (0% או 0.5%) ויחולו עליו רק מדרגות המס של 3.5% (על חלק השווי שעד 690,530 ?) ושל 5% (על חלק השווי העולה על 690,530 ?).
ואולם, אם תימכר הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה השניה (או במקרה של רכישה מקבלן - אם תימכר הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה היתה אמורה להימסר, או מיום מסירת החזקה בפועל), ניתן עדיין ליהנות ממדרגת המס הראשונה (אך יש להיזהר: לאור נוסח תיקון החוק ספק אם ניתן ליהנות במקרה זה ממדרגת מס של 0% אלא רק מ- 0.5%!).
תחולת התיקון היא על רכישות שבוצעו החל מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006.
להלן מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת "דירה יחידה":
מדרגה 1
עד ה-30.6.05 על חלק השווי שעד 444,910 - יחול 0.5%.
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי שעד 559,350 - יחול 0%
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי שעד 550,000 - יחול 0%.
מדרגה 2 - 3.5%
עד 30.6.05 מ-444,910 - ועד 690,530 ?
מ-1.7.05 עד 15.7.05 מ-550,000 - עד 682,020 ?
מ-16.7.05 עד 31.12.06 מ-559,350 - ועד 693,600 ?
מדרגה 3 - 5%
עד 30.6.05 על חלק השווי העולה על 690,530 ?
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי העולה על 682,020 ?
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי העולה על 693,600 ?
לשם דוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה ביום 1.4.06 תמורת 1,000,000 ?, תגרור חבות במס רכישה של 20,018 - (5% X (693,600-1,000,000) + 3.5% X (559,350-693,600)).
מדרגת המס הראשונה מגיעה לרוכש דירת מגורים בתקופת ההטבה ובתנאי שאין לו דירה אחרת באותו הזמן. לעניין זה, החזקת דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או החזקת דירה בשיעור החזקה של פחות מ- 25% לא יפגעו בהקלה.
שימו לב: מי שרוכש דירה נוספת, בנוסף לדירה שבבעלותו, לא יהנה ממדרגת המס הראשונה (0% או 0.5%) ויחולו עליו רק מדרגות המס של 3.5% (על חלק השווי שעד 690,530 ?) ושל 5% (על חלק השווי העולה על 690,530 ?).
ואולם, אם תימכר הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה השניה (או במקרה של רכישה מקבלן - אם תימכר הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה היתה אמורה להימסר, או מיום מסירת החזקה בפועל), ניתן עדיין ליהנות ממדרגת המס הראשונה (אך יש להיזהר: לאור נוסח תיקון החוק ספק אם ניתן ליהנות במקרה זה ממדרגת מס של 0% אלא רק מ- 0.5%!).
